Methoden
Discounted Cashflow Bewertung
Die Discounted Cashflow (DCF) Methode ist ein international anerkanntes Verfahren zur Immobilienbewertung. Zur Wertermittlung werden die Zahlungsströme auf den Bewertungsstichtag abgezinst. Die DCF-Methode wird insbesondere bei professionellen Immobilien-Investoren zur Bewertung von Renditeliegenschaften angewendet.
Ertragswert Bewertung
Die Ertragswert-Bewertung ist ein einkommensbasiertes Verfahren bei der die zukünftig erzielbaren Erträge den heutigen Wert bestimmen. Die Methode sieht den Marktwert einer Liegenschaft als den heutigen Wert einer ewig fliessenden Rente an. Sie wird verbreitet zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Büro-/Gewerbeobjekten angewandt.
Residualwertmethode
(Rückwärtsrechnung für Baugrundstücke)
Der Verkehrswert von Bauland, Baulandreserven und Abbruchobjekten wird mit der Residualwert-Methode bestimmt.
Investoren, die eine Immobilie zum Vermieten oder Verkaufen bauen möchten, berechnen mittels der Residualwert-Methode, wie viel das dafür notwendige Grundstück kosten darf.
Hierfür ziehen sie von dem erwarteten Ertragswert oder Verkaufserlös (z.B. von Eigentumswohnungen) die dafür notwendigen Investitionskosten (für Bau und Vermarktung) ab.
Das Ergebnis ist der Verkehrswert für das Bauland beziehungsweise das Grundstück mit einem Abbruchhaus.
Diese Methode wird vor allem bei der Berechnung von Projekten und für Investitionsentscheide eingesetzt.
Hedonische Bewertung
Die hedonische Bewertungsmethode ist ein Vergleichswert-Verfahren, bei dem die Eigenschaften und Kaufpreise tausender effektiv erfolgter Immobilien-Transaktionen mittels statistischer Verfahren miteinander verglichen werden. Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mehrfamilienhäuser (mit bis zu 30% Gewerbeanteil) können damit einfach, schnell und präzise schweizweit bewertet werden.